El contracte d’arrels és una de les garanties més importants de cara a tancar una operació immobiliària. Descobreixi amb Emporda Immo quines implicacions té aquest acord i ahórrese sorpreses.
Un contracte d’arres és una clàusula que protegeix el contracte de compravenda d’un habitatge en cas d’aquesta compra no s’arribi a fer. A Emporda Immo volem ajudar-te en el procés de compra de la teva nova llar per això en aquest article podràs descobrir tot el referent als contractes arres , quins tipus hi ha i com les afectes al procés de compra. Comencem!
Objectiu d’un contracte d’arres
Abans de res, hem de saber que un contracte d’arres realment no s’estableix com a contracte sinó com a clàusula d’un contracte de compravenda d’un habitatge.
En general els acords d’arres , apareix com a document privat annex al contracte de compravenda de l’habitatge en concepte de reserva. Per això, podem establir que l’objectiu d’un contracte d’arres és indemnitzar el comprador de l’habitatge en cas que no es faci la compra per causes relacionades amb el venedor.
De la mateixa manera, les arres protegeixen el venedor donant-li dret a rebre una compensació econòmica en cas que la venda no es realitzi per causes relacionades amb el comprador.
Hi ha diferents tipus de clàusules d’arres , cadascun amb una missió específica, així que veiem quin tipus de contracte d’arres et pot interessar més.
Tipus de contractes d’arres:
Contracte d’arres confirmatòries
El contracte d’arres confirmatives és merament una confirmació que el contracte de compravenda és correcte i que en el cas que aquesta compravenda no es faci el venedor de l’immoble tindrà dret a quedar-se amb l’import de les arres . Així mateix, si el cas anés a la inversa, és a dir, que la compravenda de l’immoble no es realitzi per causes relacionades amb el venedor el comprador tindrà dret a la restitució del doble de la quantia de l’import establert com a valor de les arres .
Aquest tipus d’arres estan regulades al Codi civil Article 1454 .
Contracte d’arres penals
El contracte d’arres penal té l’objectiu de penar, és a dir, dotar de caràcter d’indemnització per danys i perjudicis en cas d’incompliment del contracte de compravenda.
Aquest tipus de contracte d’arres es legisla a l’ article 1124 del Codi civil .
Contracte d’arres penitencials
Les arres penitencials també conegudes com a arres de desistiment regulen el dret que tenen tant comprador com venedor de desistir a la compravenda de limmoble a canvi de la mateixa penalització que en els casos anteriors.
Aquestes clàusules d’arres també es regulen al Codi civil Article 1454 .
Com heu pogut veure aquests contractes són crucials en un contracte de compravenda per garantir la indemnització en cas d’incompliment per qualsevol de les dues parts.
Ara que ja saps les claus dels contractes d’arres què esperes per buscar la casa dels teus somnis. Deixa’ns ajudar-te a aconseguir la llar que tu i la teva família sempre havíeu desitjat fent click aquí
