Comprar en España

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La compra de una propiedad en España requiere una serie de trámites legales y administrativos, por lo que nuestro trabajo será acompañarle en todo el proceso de adquisición de su propiedad en España.

Desde la definición de su proyecto hasta la firma de la escritura ante el notario para garantizarle una transacción segura en las mejores condiciones.

La reserva de la propiedad

Felicidades, has encontrado la propiedad de tus sueños! Por lo tanto, se le pedirá que haga una reserva, pagando un primer depósito del 10% (esta cantidad puede variar dependiendo del tipo de propiedad).

Nuestro departamento legal procederá a la obtención del N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros) y a la apertura de la cuenta bancaria española.

Financiación

Hay dos opciones disponibles:

O bien se hace a través de un banco en su país de residencia, es más que probable que éste no tome su propiedad como garantía en España. Por lo tanto, tendrá que tener una propiedad en su país de residencia en la que el banco pueda tomar una garantía.

O bien se hace a través de un banco español, el préstamo hipotecario que se le concederá no superará el 70% del valor de tasación oficial de la propiedad. Debe tener una contribución del 25-30%.

Tenga en cuenta que si desea obtener un préstamo en un banco español, podemos acompañarle y ponerle en contacto con los bancos asociados.

Investigación legal

Debe saberse que el notario español no tiene las mismas funciones que en otros países y ocupa un lugar menos importante en el proceso de adquisición de una propiedad.

En efecto, éste no hace ninguna investigación llamada «notarial», su papel será sólo el de autentificar las firmas, la regulación financiera entre las dos partes así como los términos del acuerdo de venta.

El papel de nuestra agencia será «sustituir» al notario durante todo el proceso de compra y realizará numerosas comprobaciones para asegurar su adquisición al 100%.

Firma de la escritura

El día de la firma de la escritura, tendrá que pagar el saldo pendiente y pagar varios impuestos que ascienden a alrededor del 12% del valor de su propiedad: 10% de IVA (ITP),  derechos de registro, y gastos varios (notario, impuesto de timbre…)

Si no desea o no puede estar presente el día del acto, puede redactar un poder notarial que autorice a nuestra agencia a representarle y firmar en su nombre.

Posteriormente, la escritura notarial debe ser inscrita en el registro de la propiedad para confirmar el cambio de propiedad. El acto definitivo se obtendrá entonces en un plazo de 3 a 4 meses.

La gestión de post-venta

En Emporda Immo, no sólo le vendemos una propiedad, sino que le acompañamos para que se sienta bien depues.

Tras su adquisición, además de activar y/o cambiar los contadores de agua, gas y electricidad, le ofrecemos asistencia gratuita como la suscripción de contratos de seguros, asesoramiento legal…

Comparar propiedades

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