Acheter en Espagne

L’achat d’une propriété en Espagne nécessite une série de procédures légales et administratives. Notre travail consistera donc à vous accompagner tout au long du processus d’acquisition de votre propriété en Espagne.

De la définition de votre projet à la signature de l’acte devant le notaire pour vous garantir une transaction sécurisée dans les meilleures conditions’.

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La réserve de propriété

Félicitations, vous avez trouvé la propriété de vos rêves ! Par conséquent, il vous sera demandé de conclure un contrat de dépôt.

Le contrat d’arrhes est un contrat privé entre l’acheteur et le vendeur, qui doit être remis devant un notaire le jour de la vente. Normalement, l’acheteur doit payer 10 % du prix de vente.

Il existe trois types de contrats d’arrhes : les contrats de confirmation, les contrats pénaux et les contrats de pénitence. Les dépôts pénitentiaires sont principalement utilisés dans les contrats d’achat de biens immobiliers. Mais que garantit le contrat d’earnest money ? donne la possibilité de se rétracter du contrat de vente, si c’est l’acheteur qui se rétracte, il perdra le montant qu’il a payé, par contre, si c’est le vendeur qui se rétracte, il devra payer à l’acheteur le montant qu’il a payé en double.

Le contrat contient au minimum

  • Informations personnelles du vendeur et de l’acheteur
  • La description et l’identification du bien
  • Le prix de vente du bien
  • Le mode de paiement
  • Le montant à payer (à soustraire du montant total)
  • Date limite pour la finalisation de la vente
  • La répartition des frais de notaire
  • Pénalités en cas de retrait par l’une ou l’autre des parties
  • La signature du vendeur et de l’acheteur

Si vous êtes étranger, vous devrez obtenir un N IE (numéro d’identification fiscale) pour pouvoir acheter le bien. Le NIE devra également ouvrir un compte bancaire. Notre département juridique se chargera d’obtenir le N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros) et l’ouverture du compte bancaire espagnol.

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Financement

Deux options sont disponibles :

Si vous passez par une banque dans votre pays de résidence, il est plus que probable que la banque ne prendra pas votre propriété en garantie en Espagne. Vous devrez donc disposer d’un bien immobilier dans votre pays de résidence, sur lequel la banque pourra prendre une garantie.

Que ce soit par l’intermédiaire d’une banque espagnole, le prêt hypothécaire qui vous sera accordé ne dépassera pas 80 % de la valeur estimée officielle du bien. Sa contribution devrait être de 20 à 30 %. Il est important de noter que les banques espagnoles ne financent que 80 % de la valeur du bien (hors frais de notaire) et que ce pourcentage peut atteindre 50 % pour les non-résidents. Il est donc conseillé de demander une simulation dans les banques pour obtenir les différentes offres et opter pour celle qui offre les meilleures conditions.

Notez que si vous souhaitez obtenir un prêt auprès d’une banque espagnole, nous pouvons vous accompagner et vous mettre en contact avec des banques partenaires.

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Recherche juridique

Il convient de noter que le notaire espagnol n’a pas les mêmes fonctions que dans d’autres pays et occupe une place moins importante dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier.

En effet, ce dernier n’effectue aucune enquête dite “notariale”, son rôle sera uniquement d’authentifier les signatures, le règlement financier entre les deux parties ainsi que les termes du contrat de vente.

Le rôle de notre agence sera de se “substituer” au notaire tout au long du processus d’achat et effectuera de nombreux contrôles afin de garantir que votre achat est 100% sécurisé.

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Signature de l'acte

L’achat et la vente du bien sont formalisés par la signature de l’hypothèque, s’il y en a une, devant un notaire, suivie de la signature de l’acte authentique du bien. Par conséquent, la partie bancaire est réunie, si une hypothèque est signée ; le notaire, l’acheteur, le vendeur et le professionnel de l’immobilier.

Le notaire est chargé de vérifier que le paiement a été effectué au vendeur.

Il sera alors nécessaire de présenter l’acte au registre foncier pour notifier le changement de propriété. Cette démarche n’est pas obligatoire mais elle est conseillée car elle permet au propriétaire de bénéficier d’une protection juridique.

Le jour de la signature du titre de propriété, vous devrez régler le solde restant dû et payer diverses taxes s’élevant à environ 12 % de la valeur de votre bien : TVA de 10 % (ITP), droits d’enregistrement, et frais divers (notaire, droit de timbre…).

Si vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas être présent le jour de l’événement, vous pouvez établir une procuration autorisant notre agence à vous représenter et à signer en votre nom.

Ensuite, l’acte notarié doit être enregistré dans le registre foncier pour confirmer le changement de propriété. L’acte définitif sera alors obtenu dans un délai de 3 à 4 mois.

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Gestion après-vente

Chez Emporda Immo, nous ne nous contentons pas de vous vendre un bien immobilier, nous vous aidons à vous sentir bien après.

Après votre achat, outre l’activation et/ou le changement de vos compteurs d’eau, de gaz et d’électricité, nous vous offrons une assistance gratuite telle que la souscription de contrats d’assurance, des conseils juridiques…

Sabre plus ?

Nous pouvons vous aider à trouver la meilleure solution pour votre projet.

Ils ont constaté que l’achat d’une propriété en Espagne est un processus simple si l’on connaît les étapes clés.

Il est essentiel de s’entourer de personnes de confiance qui pourront vous conseiller et vous accompagner tout au long du processus d’achat. Vivre à Valence vous propose un accompagnement francophone tout au long de votre projet: de l’obtention de votre NIE à la signature chez le notaire en passant par le paiement de vos impôts.

Veuillez remplir ce formulaire et l’un de nos agents vous contactera.


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