Combien de moyens connaissez-vous pour accéder au logement ? Vous louez une maison ? Vous achetez un appartement ? Ce sont des formes archétypales couramment utilisées, mais ce ne sont pas les seules. Dans cet article d’Emporda Immo, nous allons parler de l’achat de maisons en nue-propriété et de son entrée en force sur notre marché immobilier.
La nue-propriété est le droit d’une personne sur une chose dans lequel sa relation avec celle-ci est celle d’être le seul et unique propriétaire.
En tant que propriétaire, il a la domination sur la chose, mais n’en a pas la possession car elle a été transférée par un droit réel appelé usufruit.
Quelle est la base de la vente d’une maison en pleine propriété ?
En général, la vente d’une maison selon cette formule se caractérise par le fait que le vendeur a l’usufruit de la maison vendue jusqu’à la signature du contrat.
En général, cette option d’achat satisfait un secteur de la population qui ne dispose pas de revenus suffisants pour payer sa vie quotidienne, mais qui a une maison à lui et, en même temps, un autre secteur de la population qui n’est pas pressé d’emménager dans la maison qu’il a achetée ou, encore, qui choisit ce style de vente, en se concentrant sur l’investissement immobilier.
Fonctionnement de la vente d’une maison en nue-propriété
Le système de vente d’une maison en nue-propriété est très simple. Il repose sur le fait que l’acheteur paie une valeur pour le bien, généralement hors marché, et s’engage à payer un loyer mensuel à la personne qui reste en usufruit.
Il est courant de trouver des propositions de vente de maisons et d’appartements pour un montant pouvant atteindre 75 % de leur prix de marché, suivi d’une rente mensuelle au vendeur comprise entre 600 et 900 euros.
Droits et obligations lors de la vente d’une maison pour la nue-propriété du vendeur
Le vendeur d’une maison en pleine propriété a droit à :
- Recevez instantanément le paiement de la vente convenue.
- Louer ou prendre en location un logement.
- D’usufruiter le logement jusqu’à la fin de la nue-propriété convenue à l’avance.
Le vendeur d’une maison en pleine propriété est obligé de a :
- Payer les fournitures du logement.
- Payer les frais communautaires.
Le nu-propriétaire d’une maison vendue en nue-propriété a droit à :
- Vendre le droit de propriété de la maison.
- Récupérer la maison en bon état après la fin de l’usufruit.
Le nu-propriétaire d’une maison vendue en nue-propriété a l’obligation de :
- Assumez les coûts de toute réparation de la maison.
- Ne pas perturber la vie de l’usufruitier.
- Taxes de la maison achetée (IBI, taxes d’ordures).
- Déversements communautaires.
- Frais de la transaction d’achat/vente.
