Lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre une maison sur la Costa Brava ou la Costa Dorada, deux termes reviennent sans cesse : « surface utile » et « surface construite ». Ces mesures jouent un rôle essentiel dans la valeur d’un bien immobilier, son habitabilité et même sa fiscalité. Cependant, de nombreuses personnes ne comprennent pas toujours la différence entre ces deux concepts, et ce manque de connaissances peut conduire à des faux pas lors des négociations, qui peuvent vous coûter de l’argent. Il est essentiel de connaître les nuances entre ces deux mesures lorsque l’on recherche une maison de la taille souhaitée ou que l’on étudie les plans d’une nouvelle maison. Ce manque de connaissances peut être source de confusion lors de l’achat et de la vente d’une propriété sur la Costa Brava ou la Costa Dorada et, par exemple, nous amener à acheter une maison d’une superficie inférieure à celle dont nous avons besoin.
Différence entre la surface utile et la surface construite d’un logement
Les deux termes se réfèrent à l’espace occupé par le logement, mais alors que la surface utile se réfère à la surface sur laquelle on peut marcher à l’intérieur de la maison, la surface de plancher se réfère à tous les mètres carrés qui se trouvent à l’intérieur du périmètre du logement.
D’autre part, la surface bâtie avec éléments communs ajoute à la surface bâtie la partie proportionnelle des parties communes qui correspond à une propriété (habitations multifamiliales).
La surface utile ou les mètres utiles de la maison
La surface utile ou les mètres utiles du logement correspondent à l’espace disponible ou aux mètres habitables. Dans le langage courant, il s’agirait de ce sur quoi on peut marcher, mais en incluant tout l’intérieur du logement – comme l’intérieur des armoires encastrées et les surfaces occupées par les meubles – et en excluant les éléments de construction (cloisons, piliers, murs…).
Les espaces extérieurs couverts à usage privé (balcons, terrasses…) sont considérés comme surface utile à 50 %, s’ils ne dépassent pas 15 % de la surface utile totale de la maison. Dans le cas de locaux de stockage ou d’espaces de stationnement dans les logements collectifs, ceux-ci sont généralement considérés comme des éléments indépendants (surface utile et surface construite).
Cette information est très importante pour l’acheteur d’une maison, car il a besoin de connaître l’espace qu’il aura à vivre et à occuper.
La zone bâtie ou les mètres bâtis
Ce terme désigne la surface totale du logement, y compris les éléments structurels. C’est-à-dire l’espace intérieur de la maison et les murs, les piliers… Il contemple donc ce qui reste dans le contour d’une maison.
En cas de murs mitoyens, le périmètre est mesuré à partir du milieu des murs mitoyens. Les espaces d’une hauteur inférieure à 1,50 m ne sont pas considérés comme des espaces bâtis.
La différence entre la surface utilisable et la surface bâtie varie généralement entre 15 et 25 % environ.
La zone bâtie avec des éléments communs.
Dans les immeubles collectifs et les lotissements, il est important de prendre en compte la surface bâtie plus la partie proportionnelle des parties communes de l’immeuble (entrée, palier, local des compteurs, salles communes…).
Cette surface est utilisée par les évaluateurs lors de l’évaluation économique d’un bien immobilier. Les données relatives à la zone bâtie et à la zone bâtie avec des éléments communs figurent dans le cadastre (information gratuite et publique).
Dans ce cas, le chiffre relatif à la zone bâtie générale diffère généralement de 10 à 15 % de plus.
Surface utile et surface bâtie : objectifs
Chacun de ces domaines aborde des aspects spécifiques du bien. Ainsi, alors que la surface utile nous renseigne sur l’espace habitable disponible, la surface construite est particulièrement pertinente pour l’évaluation, l’établissement des actes, les taxes (IBI) ou les redevances communales.
Principaux défauts lors de la mesure d’un logement
Selon les professionnels, la confusion entre mètres utiles et mètres construits est l’une des principales erreurs constatées lors du mesurage d’un logement. Une autre erreur fréquente consiste à inclure l’ensemble de la surface de la terrasse, qui est généralement comptabilisée à 50 % de la surface utilisable et ne peut être comptabilisée à 100 % que si elle est entourée de trois orientations. Une autre confusion fréquente consiste à inclure les garages et les débarras dans la surface de la maison, alors qu’ils sont distincts.
De même, l’acheteur a tort d’évaluer le bien sur la base de la surface utile. Comme nous l’avons indiqué, les évaluateurs prennent en compte le prix du mètre carré construit en commun.
Contactez notre équipe pour éviter ces doutes, que vous soyez sur le point de vendre votre maison ou que vous soyez intéressé par l’achat d’une propriété sur la Costa Brava ou la Costa Dorada.
