Muestre el corazón de su casa: descubra al instante el valor añadido oculto iluminando todas las características existentes.
No todas las casas se venden por todo su valor potencial, y eso suele deberse a que las mejores características están ocultas o poco representadas. Pero puede aumentar el precio de venta en muchos miles de euros simplemente mostrando lo que ya tiene.
Aunque el mobiliario y el estilo desempeñan un papel importante, en última instancia los compradores pagan por la estructura de la casa, y así es como los agentes inmobiliarios, los prestamistas hipotecarios y los peritos tasarán el valor de la propiedad.
Por lo tanto, desde el punto de vista económico, tiene mucho sentido sacar el máximo partido a lo que tienes, resaltando todo el carácter y el espacio existentes. Cuando se hace bien, es una forma segura de sorprender a los compradores, desde una impresionante fotografía en línea hasta una fantástica experiencia de visita. Y en el blog de esta semana le mostraremos cómo hacerlo.
Crea en el amor a primera vista
Cuando los compradores llegan al exterior de su casa, esos primeros momentos pueden decidir la venta. Céntrese en resaltar el carácter natural del exterior para empezar las visitas con buen pie.
- Pruebe el arte victoriano de crear un aspecto más caro pintando la carpintería exterior en tonos intensos: es un truco que funciona en cualquier estilo de casa, antigua o nueva.
- Limpia los ladrillos y restaura la mampostería o píntala con una pintura realista que imite la piedra, como Stony Ground de Farrow & Ball (o pide a un centro de mezclas de pintura que igualen el color con otra marca).
- Destapa y renueva los caminos originales, lava a chorro entre adoquines y baldosas, y arregla el césped delantero y las plantas.
- Dale un toque especial a la puerta de entrada limpiando y reparando los paneles de cristal para aumentar la luz natural en el recibidor, y pule los acabados metálicos como buzones, cerraduras y manillas.
Estas primeras impresiones son las que realmente cuentan, así que no pierda la oportunidad de entusiasmar a sus compradores con lo que les espera en el interior.
Sorprenda a sus compradores
Los compradores miran automáticamente hacia abajo cuando entran en una casa, lo que significa que los suelos reciben mucha atención. Su aspecto y sensación al pisarlos marcan una gran diferencia en la experiencia de visita, así que preste mucha atención a los suyos para que se sientan como en casa.
- ¿Podría haber baldosas originales esperando a ser redescubiertas bajo el suelo del vestíbulo o la cocina? Revelarlos y renovarlos te hará ganar adeptos.
- Es difícil equivocarse con los suelos de madera, sobre todo con las tarimas originales y el parqué, que lucen fabulosos cuando se decapan y se aceitan.
- Limpia en profundidad las alfombras para rejuvenecer su pelo, devolverles su color y eliminar las líneas oscuras de polvo de los bordes.
Por último, no te olvides del espacio visible en el suelo. Cuanto más espacio haya, más grande parecerá tu casa, así que despeja las líneas de visión hacia las ventanas, retira el desorden del suelo, coloca las macetas en soportes y juega a mover o quitar muebles. Un pequeño cambio puede suponer una gran diferencia.
Ilumine sus habitaciones
Algo que observamos constantemente en las visitas es cómo la gente se fija en las ventanas. La luz es un factor muy importante para los compradores, y la forma de vestir y presentar las ventanas influye enormemente en la impresión que los visitantes tienen de su casa.
- Asegúrese de que las cortinas se abren más allá de la anchura de las ventanas y puertas de patio para que se vea más cristal y entre más luz.
- Sustituye los cristales rotos o agrietados y empieza a limpiarlos: es increíble lo luminoso que parece todo cuando la luz del día entra por unas ventanas relucientes.
- Utiliza espejos para dar más profundidad a tus estancias reflejando el exterior y amplificando aún más la luz natural.
Por supuesto, las visitas también pueden tener lugar cuando está oscuro. Así que, si tienes bombillas blancas frías en el techo o en las lámparas, cámbialas por LED de tonos suaves para que todos los rincones resulten más acogedores y los compradores se sientan más cómodos.
En busca del amor perdido
Aunque una cocina y un cuarto de baño modernos son los principales argumentos de venta, los compradores también pagarán más por una casa repleta de elementos de la época en que se construyó, ya sea en la década de 1850 o en la de 1950. Así que no deje piedra sin remover para ver qué puede descubrir.
- Busca puertas interiores que hayan sido revestidas con paneles para ver si descubres su estilo original. Incluso podría cambiar los antiguos paneles de madera por cristal grabado para aumentar el flujo de luz en su casa.
- Descubra elementos ocultos, vigas y piezas interesantes de la estructura retirando los techos bajos.
- Saca a la luz los detalles de las molduras decorativas y los rosetones del techo eliminando las capas de pintura con un cepillo de alambre ligero y, a continuación, añade elegante colgante o una lámpara de araña de tiendas como Next y John Lewis, o dirígete a las casas de subastas para encontrar algo vintage.
- Los rodapiés, las barras de cuadros, los arquitrabes, los marcos de las ventanas, las puertas y los armarios originales no tienen por qué pintarse de blanco brillante. De hecho, combinarlos con el color de las paredes puede exagerar el tamaño de las habitaciones y aportar una sensación de calma.
Por último, una medida muy sencilla que no requiere decoración es limpiar a fondo la carpintería: a veces basta con un buen fregado para transformar y reavivar su aspecto.
Convierta su calor en momentos
A menos que tenga calefacción por suelo radiante, lo más probable es que en su casa haya radiadores e incluso una o dos chimeneas. ¿Pero les está sacando el máximo partido?
- En el caso de las chimeneas tradicionales, quita la pintura del mármol, el hierro fundido, la madera o los azulejos para que luzcan en todo su esplendor. Elige leños y herramientas para el fuego para una parrilla funcional, o dale estilo con candelabros, arte, plantas o incluso libros.
- Las chimeneas contemporáneas con frente de cristal están diseñadas para no tener accesorios, pero si colocas un estante bajo delante con cristalería, cerámica y libros de sobremesa bien elegidos, crearás un ambiente elevado y artístico.
- ¿Tienes radiadores aburridos? Dales un toque de diseño aplicando una pintura al óleo de un color llamativo y contemporáneo, o combínalos con las paredes para que desaparezcan en la decoración.
Recuerde: la calidez no sólo proviene del calor de sus chimeneas y radiadores, sino también de cómo los presenta y cómo aportan carácter y estilo a su hogar.
¿Cuál es su próximo paso?
¿Le gustaría saber cómo puede aprovechar todo el valor potencial de su vivienda? ¿O qué buscan los compradores en una propiedad? Entonces escríbanos a info@empordaimmo.com o llámenos al +34 972 09 92 94 para charlar sobre cómo maximizar el precio de venta y convertir su mudanza en un éxito.
