Montrez le cœur de votre maison : découvrez instantanément la valeur ajoutée cachée en illuminant toutes les caractéristiques existantes.
Toutes les maisons ne se vendent pas à leur pleine valeur potentielle, et cela est souvent dû au fait que les meilleures caractéristiques sont cachées ou sous-représentées. Mais vous pouvez augmenter le prix de vente de plusieurs milliers d’euros simplement en montrant ce que vous avez déjà.
Bien que l’ameublement et le style jouent un rôle important, les acheteurs paient en fin de compte pour la structure de la maison, et c’est ainsi que les agents immobiliers, les prêteurs hypothécaires et les experts évalueront la valeur de la propriété.
Par conséquent, d’un point de vue économique, il est très judicieux de tirer le meilleur parti de ce que vous avez, en mettant en valeur tout le caractère et l’espace existants. Lorsqu’il est bien fait, c’est un moyen sûr d’impressionner les acheteurs, qu’il s’agisse d’une photographie en ligne étonnante ou d’une expérience fantastique pour les visiteurs. Et dans le blog de cette semaine, nous allons vous montrer comment.
Croire au coup de foudre
Lorsque les acheteurs arrivent devant votre maison, ces premiers instants peuvent décider de la vente. Concentrez-vous sur la mise en valeur du caractère naturel de l’extérieur pour commencer vos visites du bon pied.
- Essayez l’art victorien qui consiste à créer une apparence plus onéreuse en peignant les boiseries extérieures dans des tons riches – c’est une astuce qui fonctionne pour tout style de maison, ancienne ou nouvelle.
- Nettoyez les briques et restaurez la maçonnerie ou peignez-la avec une peinture réaliste qui imite la pierre, comme Stony Ground de Farrow & Ball (ou demandez à un centre de mélange de peintures d’assortir la couleur avec une autre marque).
- Découvrez et rénovez les chemins d’origine, nettoyez au jet entre les pavés et les dalles, et embellissez la pelouse et les plantes de devant.
- Donnez une touche spéciale à la porte d’entrée en nettoyant et en réparant les panneaux de verre pour augmenter la lumière naturelle dans le hall d’entrée, et polissez les finitions métalliques telles que les boîtes aux lettres, les serrures et les poignées.
Ces premières impressions sont ce qui compte vraiment, alors ne manquez pas l’occasion d’enthousiasmer vos acheteurs pour ce qu’il y a à l’intérieur.
Surprenez vos acheteurs
Les acheteurs regardent automatiquement vers le bas lorsqu’ils entrent dans une maison, ce qui signifie que les sols reçoivent beaucoup d’attention. L’aspect et la convivialité de ces produits font une grande différence dans l’expérience du visiteur, alors accordez une attention particulière aux vôtres pour qu’ils se sentent chez eux.
- Y aurait-il des carreaux originaux à redécouvrir sous le sol du hall ou de la cuisine ? En les révélant et en les renouvelant, vous gagnerez des adeptes.
- Il est difficile de se tromper avec les sols en bois, en particulier les planches d’origine et les parquets, qui sont fabuleux lorsqu’ils sont décapés et huilés.
- Nettoie les moquettes en profondeur pour rajeunir le poil, restaurer la couleur et éliminer les lignes de poussière foncées sur les bords.
Enfin, n’oubliez pas l’espace visible au sol. Plus il y a d’espace, plus votre maison paraîtra grande, alors dégagez les lignes de vue vers les fenêtres, enlevez le désordre du sol, placez les pots sur des supports et jouez à déplacer ou enlever les meubles. Un petit changement peut faire une grande différence.
Illuminez vos pièces
Une chose que nous observons constamment lors des visites est la façon dont les gens remarquent les fenêtres. La lumière est un facteur très important pour les acheteurs, et la façon dont les fenêtres sont habillées et présentées influence grandement l’impression que les visiteurs ont de votre maison.
- Veillez à ce que les rideaux s’ouvrent au-delà de la largeur des fenêtres et des portes-fenêtres pour laisser entrer plus de verre et de lumière.
- Remplacez les vitres cassées ou fissurées et commencez à les nettoyer – il est étonnant de constater à quel point tout semble plus lumineux lorsque la lumière du jour brille à travers des fenêtres étincelantes.
- Utilisez des miroirs pour ajouter de la profondeur à vos pièces en reflétant l’extérieur et en amplifiant encore la lumière naturelle.
Bien entendu, les visites peuvent également avoir lieu lorsqu’il fait nuit. Ainsi, si vous avez des ampoules blanc froid au plafond ou des lampes, remplacez-les par des LED dans des tons doux pour rendre chaque coin plus accueillant et faire en sorte que les clients se sentent plus à l’aise.
À la recherche de l’amour perdu
Si une cuisine et une salle de bains modernes sont les principaux arguments de vente, les acheteurs paieront également plus cher pour une maison pleine d’éléments de l’époque à laquelle elle a été construite, que ce soit dans les années 1850 ou dans les années 1950. Ne négligez donc rien pour voir ce que vous pouvez découvrir.
- Recherchez les portes intérieures qui ont été lambrissées pour voir si vous pouvez découvrir leur style original. Vous pouvez même remplacer les vieux panneaux de bois par du verre gravé pour augmenter le flux de lumière dans votre maison.
- Découvrez les éléments cachés, les poutres et les parties intéressantes de la structure en enlevant les plafonds bas.
- Faites ressortir les détails des moulures décoratives et des rosaces de plafond en enlevant les couches de peinture à l’aide d’une brosse métallique légère, puis ajoutez d’élégants luminaires suspendus ou des lustres provenant de magasins tels que Next et John Lewis, ou rendez-vous dans les salles des ventes pour trouver quelque chose de vintage.
- Les plinthes, cimaises, architraves, cadres de fenêtres, portes et armoires d’origine ne doivent pas nécessairement être peints en blanc brillant. En fait, les assortir à la couleur des murs peut exagérer la taille des pièces et apporter un sentiment de calme.
Enfin, une mesure très simple qui ne nécessite pas de décoration consiste à nettoyer soigneusement les boiseries : parfois, un bon frottement suffit pour transformer et raviver leur aspect.
Transformez votre chaleur en moments
À moins que vous ne disposiez d’un chauffage par le sol, votre maison est probablement équipée de radiateurs et même d’une ou deux cheminées. Mais en tirez-vous le meilleur parti ?
- Dans le cas des cheminées traditionnelles, enlevez la peinture du marbre, de la fonte, du bois ou des carreaux pour les mettre en valeur. Choisissez des bûches et des outils pour le feu pour un gril fonctionnel, ou donnez-lui un style avec des chandeliers, des œuvres d’art, des plantes ou même des livres.
- Les cheminées vitrées contemporaines sont conçues pour ne pas être accessoirisées, mais si vous placez une étagère basse devant avec de la verrerie, des céramiques et des livres de table bien choisis, vous créerez une ambiance élevée et artistique.
- Avez-vous des radiateurs ennuyeux ? Donnez-leur une touche design en appliquant une peinture à l’huile dans une couleur audacieuse et contemporaine, ou assortissez-les aux murs pour les faire disparaître dans le décor.
Rappelez-vous : la chaleur ne vient pas seulement de la chaleur de vos cheminées et radiateurs, mais aussi de la manière dont vous les présentez et dont ils ajoutent du caractère et du style à votre maison.
Quelle est votre prochaine étape ?
Vous voulez savoir comment réaliser la valeur potentielle de votre maison ? Ou encore, que recherchent les acheteurs dans une propriété ? Alors écrivez-nous à info@empordaimmo.com ou appelez-nous au +34 972 09 92 94 pour discuter de la manière de maximiser le prix de vente et de faire de votre déménagement un succès.
